以托市為目的的房貸新政出臺(tái)后，市場(chǎng)情緒并未真正變得樂(lè)觀。在10月28日召開的“第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上，多數(shù)參會(huì)者認(rèn)為，房地產(chǎn)低迷已對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累，樓市可能在今年年末有上漲行情，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)兩年以上的時(shí)間。
過(guò)去一年多來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入低速增長(zhǎng)的調(diào)整期。關(guān)于二者的關(guān)系，清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的此輪調(diào)整直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，全國(guó)民間固定資產(chǎn)投資同比實(shí)際增長(zhǎng)17.5%，同期的房地產(chǎn)投資實(shí)際增長(zhǎng)11.7%。李稻葵表示，根據(jù)測(cè)算，如果過(guò)去9個(gè)月房地產(chǎn)投資增速與固定資產(chǎn)投資增速持平，那么前三季度GDP增速就會(huì)由現(xiàn)在的7.4%上升到7.7%。
李稻葵認(rèn)為，為挽救宏觀經(jīng)濟(jì)，在明年和后年，整個(gè)貨幣政策可能會(huì)做出定向調(diào)整，調(diào)整方式包括對(duì)首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房者提供一定的金融支持。
剛剛宣布退休消息的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，國(guó)慶節(jié)前夕兩部委出臺(tái)房貸新政，真正目的并非“救房地產(chǎn)”，而是為了在調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵階段，讓宏觀經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)地過(guò)渡。
針對(duì)這一條款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，任志強(qiáng)認(rèn)為，從政策落實(shí)情況看，如果落實(shí)得不好，房地產(chǎn)將可能長(zhǎng)期處于底部的走勢(shì)，但是繼續(xù)向下的可能性不太大。如果落實(shí)得好，就可能出現(xiàn)U型的回升。但由于整體市場(chǎng)尚有5億7千萬(wàn)平米的大量庫(kù)存，約需要9至10個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化，因此回升的速度較為緩慢。
相比之下，李稻葵更加悲觀，他表示，盡管限貸政策已在9月底退出市場(chǎng)，但這一輪房地產(chǎn)調(diào)整恐不像2008年末到2009年初那樣，可以在幾個(gè)月之內(nèi)調(diào)整過(guò)來(lái)。此輪的調(diào)整時(shí)間恐怕需要兩年甚至更久。
李稻葵的理由有二，第一，城鎮(zhèn)人口的基本住房需求已經(jīng)得到了滿足。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積為34平方米，89%的家庭都有自己的住房，另有10%以上的家庭有兩套房甚至更多。第二，從投資的角度看，隨著理財(cái)產(chǎn)品的豐富，老百姓的興奮點(diǎn)已經(jīng)逐步從房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向金融投資。
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