房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對地方財政收入有直接影響，同時也會影響宏觀經(jīng)濟，近期，我國各省市區(qū)召開兩會，住房問題是個地方政府工作報告中不可缺的內(nèi)容，在房地產(chǎn)市場完善監(jiān)管機制，家電調(diào)控力度或?qū)⒊蔀?09年地方政府對房地產(chǎn)市場政策的方向。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前個地方政府微調(diào)政策包括限購，首付，取消限價等，更多是試探而不是真正圖片限購，市場需求不會爆發(fā)，這些政策多數(shù)是供給端嘗試，放松供給及有利用穩(wěn)定房價。認為，在2019年，小幅度的“松綁”可能會成為一種趨勢，但不會蔓延到一線城市。北京、上海、深圳、廈門這四個城市或成為房地產(chǎn)調(diào)控的重點。”

　　2019年房地產(chǎn)投資市場分析

　　2019年我們認為房地產(chǎn)行業(yè)基本面大幅下行可能性較高，因此適度因城施策調(diào)整，放寬各地的自主權(quán)較為必要，其中尤以二線城市為主。

　　在政策總體略有寬松、各地因城施策的假設下，我們預計2019年開發(fā)投資額增速為4.9%，銷售面積增速-4.5%，新開工面積增速0.6%，竣工面積增速3.5%，土地成交價款增速增速-2.7%，行業(yè)到位資金增速0.7%;但若政策保持現(xiàn)有調(diào)控力度，則我們預計2019年開發(fā)投資額增速為0.7%，銷售面積增速-9.4%，新開工面積增速-0.9%，竣工面積增速2.9%，土地成交價款增速增速-10.4%，行業(yè)到位資金增速-5.5%。